Renovatie met een architect in Brugge

Eerst de architect. Vóór er een prijs op iets kan staan, moet vastliggen wat er komt en wat er mag: wat draagt, wat u aan de gevel mag wijzigen, en of uw plan binnen uw budget haalbaar blijft.

Dat werk gebeurt op papier, waar wijzigen nog niets kost. Pas daarna kan een aannemer een prijsofferte maken op basis van ons bestek en meetstaat, en dan zijn hun offertes ook vergelijkbaar.

Bij een renovatie werkt u met wat er staat, en dat geeft pas zijn geheimen bloot als de eerste muur open is. Verrassingen bestaan dus, maar de duurste komen bijna altijd uit een dossier dat te snel gestart is.

Onderzoek vooraf is belangrijk. Een vloertegel uitkappen, een stukje gyproc van tegen het dak wegnemen, leert al snel of er wel of niet een betonnen vloerplaat aanwezig is, en/of het onderdak asbesthoudend is en of er voldoende isolatie zit.

Bij renovatie komen we daar ook eerst steeds ter plaatse om de bestaande toestand te bekijken, inspecteren en te evalueren, voor we aan het project beginnen.

Wordt een woning volledig gestript, met nieuwe ramen en een nieuw dak, dan blijft er van de bestaande constructie nog maar 10 à 15% aan waarde over — de rest bouwt u opnieuw. Die restwaarde wordt stelselmatig te hoog ingeschat.

In de praktijk is verbouwen daardoor vaak maar zo'n 10% goedkoper dan nieuwbouw. Het btw-verschil kan dat groter maken, tenzij u in aanmerking komt voor slopen en herbouwen aan het verlaagde tarief.

Premies wegen pas werkelijk mee wanneer het gezamenlijk bruto-inkomen onder de grens blijft die de Vlaamse overheid jaarlijks vastlegt. Reken er dus niet op bij het opmaken van uw budget en let erop dat men naar uw aanslagjaar van twee jaar terug kijkt, wat vooral verrast bij wie pas begonnen is te werken.

Wij nemen de premievoorwaarden wel mee in het ontwerp, zodat u niet achteraf vaststelt dat een keuze u een premie kost.

Een pand staat op de lijst erfgoed omdat het mogelijk erfgoedwaarde heeft. Dit moet geval per geval bekeken en besproken worden met de dienst erfgoed. We hebben al panden gesloopt die op de lijst erfgoed staan, omdat bv. de plafondhoogte te laag is en de bouwfysische toestand zo slecht is dat de dienst erfgoed ook inziet dat renoveren niet meer opportuun is.

Een pand erkend als monument dient nauwkeurig met de dienst monumentenzorg en erfgoed gerenoveerd te worden. Dit is logisch gezien er ook belangrijke subsidies toegekend worden.

Jazeker, en wij raden het aan. Zo kunnen wij nagaan of er geen verrassingen zijn qua bouwvoorschriften.

Bij een verbouwing gaan wij mee ter plaatse om de woning te inspecteren en na te zien op ernstige gebreken.