Architect in Damme

Ja. Damme is sinds de fusie een uitgestrekte gemeente: naast Damme zelf horen Sijsele, Moerkerke, Oostkerke, Lapscheure en Hoeke erbij. Onze zeven Damse projecten liggen verspreid over die dorpen.

Dat is meer dan een opsomming, want de voorschriften lopen sterk uiteen. Sijsele ligt op zandgrond tegen Brugge aan en bouwt als een gewone woonkern. De polderdorpen — Oostkerke, Moerkerke, Lapscheure en Hoeke — liggen in open landschap: daar wegen de adviesinstanties zwaar, is er vaak geen riolering, en telt de inplanting in het zicht van de weg mee. In Damme zelf weegt het historische karakter van de kern mee in wat er mag.

Wij werken in al die dorpen, en wij weten per dorp welke dienst of instantie u tegenkomt.

De polders hebben unieke zichten, maar liggen soms in overstromingsgevoelig gebied. Vaak zijn de panden afgelegen van de weg, in de nabijheid van grachten of waterlopen, en is er geen riolering (plaatsen van een waterzuivering verplicht). Vaak is de bouwplaats gelegen in (waardevol) agrarisch gebied, vogelrichtlijngebied (geen bomen verwijderen in het broedseizoen), waardoor veel adviezen nodig zijn (agentschap natuur en bos, de Kustpolder, Agentschap landbouw en visserij, Vlaamse Milieumaatschappij) enzovoort. Die adviezen kosten tijd, dus vragen wij ze zoveel mogelijk parallel aan.

Contacteer ons vooraf — dit is het dossier waar de meeste verrassingen in zitten.

Eerst moet de bestaande toestand vastliggen. Is de woning vergund? Wordt ze vergund geacht omdat ze zeer oud is? Staat ze gekend als woning of als vakantiewoning, want daar geldt andere wetgeving voor. Heeft ze nog een landbouwfunctie of is ze al zonevreemd gemaakt? En welke bijgebouwen zijn vergund — dat een schuur op het kadasterplan staat, betekent niet dat ze vergund is.

Ligt dat vast, dan mag een zonevreemde woning verbouwd of herbouwd worden tot 1000 m³. Bij herbouw moet de nieuwe inplanting voor 75% overlappen met de bestaande. Waterinfiltratie en verhardingen wegen daarbij zwaar.

Laat dit uitzoeken vóór u koopt, zodat u niet eindigt met een stuk landbouwgrond voor de prijs van een hoeve.