Architectenbureau in Sijsele, sinds 1990
Ingenieur én architect, onder één dak
Architectuur is voor ons meer dan bouwen. Elk project is een zoektocht naar evenwicht tussen ruimte, licht, context en gebruik — en naar een gebouw dat over dertig jaar nog werkt.
Wij zijn ingenieur-architect. Dat is geen titel voor de sier: het betekent dat wat wij tekenen, wij ook zelf doorrekenen. De stabiliteitsstudie, de betonberekeningen, de bekistings- en wapeningsplannen — dat gebeurt bij ons in huis, en vanaf de eerste schets. U hoeft dus geen aparte stabiliteitsingenieur aan te stellen, en de draagstructuur is geen probleem dat achteraf op uw ontwerp geplakt wordt.
Datzelfde geldt voor de meetstaat en de kostenraming. Eén bureau, één aanspreekpunt, en een dossier dat in één keer volledig bij de gemeente terechtkomt.
Wat wij doen
Ons portfolio omvat zesenzeventig projecten in Brugge, Damme, Knokke-Heist en de ruime regio West-Vlaanderen.
- Nieuwbouw — van bouwgrond tot oplevering, met de stabiliteitsstudie in eigen huis
- Verbouwing — verbouwen en herbestemmen, ook binnen beschermd erfgoed
- Projectbouw — meergezinswoningen, kantoren en commerciële gebouwen
- Interieur — maatwerk, materiaal en licht tot in het uitvoeringsdetail
Duurzaamheid als vertrekpunt
Duurzaamheid is bij ons geen toevoeging aan het einde van het traject. E-peil, luchtdichtheid, isolatie en oriëntatie zitten in de eerste keuzes die we samen met u maken, want dat is het enige moment waarop ze nog niets kosten.
Wij ontwerpen BEN-woningen die ook op papier kloppen, en houden bij het ontwerp rekening met de premievoorwaarden — zodat u niet achteraf vaststelt dat een keuze u een premie kost.
U ziet uw woning voor de eerste steen ligt
Van uw ontwerp maken wij een volledig 3D-model, en met een VR-headset op ons bureau wandelt u er zelf door. U beoordeelt de hoogte van uw keukeneiland, de breedte van de gang en de lichtinval om vier uur in de namiddag terwijl wijzigen nog niets kost.
Wie u aan tafel krijgt
Wij zijn een klein team, en dat is een keuze. De persoon die uw plannen tekent, is ook de persoon die u aan de telefoon krijgt en die op uw werf komt kijken. U wordt niet doorverwezen naar een dossierbeheerder die uw project niet kent.
Een gesprek kost u niets
Hebt u bouw- of verbouwplannen? Maak een afspraak en kom langs in de Dorpsstraat in Sijsele, met of zonder plannen. Wij bekijken samen wat er mogelijk is, wat het ongeveer kost en hoelang het duurt — voor u ergens aan vastzit.
Veelgestelde vragen
Wat kost een architect?
Dat hangt af van wat u van uw architect verwacht. Wij werken in drie stappen:
- Stap 1: ontwerp, 3D en bouwaanvraag
- Stap 2: bestek, meetstaat en aanbestedingsdossier
- Stap 3: werfopvolging, tot wind- en waterdicht of helemaal tot het einde
De stabiliteitsstudie maken wij ook zelf. Die staat als aparte post op ons ereloon, zodat u er geen apart studiebureau voor moet aanspreken.
Zodra bekend is bij welke stappen wij u begeleiden, maken wij een forfaitair ereloon op. Wij werken nooit met een ereloonpercentage: of u nu een dure of een goedkope tegelvloer legt, of een goedkope of een dure keuken plaatst, dat maakt voor ons geen verschil in werfopvolging.
Hoe verloopt de betaling van het ereloon?
De betaling verloopt in schijven, volgens de geleverde prestaties. Doorgaans is dat:
- 10% om het voorontwerp op te maken
- 25% na het indienen van de bouwaanvraag
- 5% na het verkrijgen van de vergunning
- 20% na het opstellen van meetstaat, bestek en kostenraming
- vier keer 10% tijdens de werken, met de laatste schijf bij het einde der werken
Wat kost (ver)bouwen, en hoe blijft mijn budget gerespecteerd?
Voor alle woningen maken wij na de bouwaanvraag een uitgebreide meetstaat en kostenraming op, en wij volgen de uiteindelijke offertes en kostprijs mee op. Zo weten wij precies wat de actuele prijs per vierkante meter is, en wat daarin begrepen zit en wat niet.
Wij bespreken vooraf hoe ver de woning afgewerkt moet zijn: geschilderd, gordijnen, ingemaakte kasten. Ons ontwerp maken wij op basis van die prijs per vierkante meter, zodat u binnen het vooropgestelde budget blijft.
Hoeveel voorontwerpen zijn inbegrepen?
Wij maken een voorontwerp en herwerken het tot het volledig aan uw verwachtingen voldoet. Wij houden niet bij hoeveel voorontwerpen dat worden, zolang wij er op vooruitgaan.
Wordt er na vele aanpassingen beslist om er een dubbele garage of een bureau aan toe te voegen, waardoor het hele concept wijzigt, dan is dat natuurlijk iets anders.
Mogen wij zelf aannemers kiezen of voorstellen?
Natuurlijk. Wij leerden door de jaren heen dat u altijd prijzen moet opvragen, en dat u appels met appels moet vergelijken.
Enerzijds leren wij op die manier ook nieuwe aannemers kennen. Anderzijds is het soms een voordeel als u ervaring hebt met bepaalde aannemers, en ook als de aannemers elkaar onderling kennen van andere werven.
Wij horen vaak dat wij capabele, correcte en prijsgunstige aannemers aanraden.
Zijn jullie vlot bereikbaar tijdens het uitvoeren van de werken aan onze woning?
Ja. Voor de dagelijkse communicatie maken wij meestal een WhatsApp-groep per werf, met u en de betrokken partijen erin. Korte vragen krijgen daar vaak binnen het uur antwoord — wij zijn toch onderweg met de telefoon bij ons.
Wat meer dan een berichtje vraagt, bespreken wij tijdens de kantooruren per telefoon of mail. En wat op de werf beslist wordt, komt in het werfverslag, zodat afspraken zwart op wit staan en niet in een chatgesprek blijven hangen.